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La reciente reforma laboral impulsada por el Gobierno nacional en Argentina incorporó cambios impositivos que impactan directamente en el mercado inmobiliario. Desde 2026, se eliminan algunos tributos que afectaban la compraventa y el alquiler de propiedades, con el objetivo de estimular las operaciones, mejorar la rentabilidad de los propietarios y ampliar la oferta de viviendas disponibles. La iniciativa apunta a reducir la carga fiscal sobre quienes venden o alquilan inmuebles de manera ocasional, en un contexto donde el sector busca recuperar dinamismo.
Adiós al impuesto por la ganancia al vender una propiedad
Uno de los cambios más significativos es la eliminación del impuesto cedular del 15% sobre la ganancia obtenida en la venta de inmuebles adquiridos desde 2018. Hasta ahora, quienes vendían una propiedad con un valor mayor al de compra debían pagar ese tributo sobre la diferencia obtenida.
Con la nueva normativa, las personas físicas que realicen ventas ocasionales de propiedades ya no deberán abonar ese impuesto, lo que representa un incentivo directo para concretar operaciones inmobiliarias.
Sin embargo, la medida no alcanza a desarrolladores inmobiliarios, empresas o personas que se dedican de manera habitual a comprar y vender inmuebles. En esos casos, las ganancias seguirán tributando bajo el régimen general con alícuotas que pueden ir del 5% al 35%.
Beneficio fiscal para quienes alquilan viviendas
Otro punto clave de la reforma establece que los ingresos generados por el alquiler de viviendas quedarán exentos del Impuesto a las Ganancias.
La medida entró en vigencia el 1 de enero de 2026 y alcanza a propietarios que alquilen inmuebles con destino habitacional. A diferencia de otros beneficios fiscales, la exención se aplicará sin importar la cantidad de propiedades que tenga el dueño, siempre que estén destinadas a vivienda.
Un intento por dinamizar el mercado inmobiliario
Con estos cambios, el Gobierno busca reducir la presión impositiva sobre el sector inmobiliario y estimular la oferta de propiedades en alquiler, un mercado que en los últimos años sufrió una fuerte retracción.
Desde el sector inmobiliario sostienen que la eliminación de estos impuestos podría incentivar nuevas operaciones de compra y venta, además de motivar a propietarios a volver a poner viviendas en alquiler, lo que ayudaría a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado habitacional.
