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El mercado de venta de chacras y lotes productivos en Misiones registra un incremento sostenido desde el 2024, impulsado principalmente por la baja rentabilidad, el aumento de costos y dificultades para sostener la producción. El fenómeno se refleja en la creciente cantidad de productores que buscan -o deciden, como última opción- desprenderse de sus terrenos, particularmente en actividades vinculadas al té y la yerba mate.
Rafael Oliveira, responsable del equipo de Tercios en Misiones, confirmó a Radio Up que el proceso comenzó a evidenciarse en los últimos años y que podría intensificarse en el corto plazo. “A partir de 2024 empezó. Creemos que este año va a seguir en aumento y el próximo capaz también”, estimó.
Según detalló, la decisión de vender no responde a una zona específica de la provincia, sino al rendimiento productivo de cada explotación. “No es un tema de zona, sino de que no les alcanza. Los que tienen baja productividad por hectárea son los que quieren vender”, indicó. No obstante, señaló que la mayor presencia de consultas se registra en chacras ubicadas cerca de las rutas nacionales 12 y 14, aunque el fenómeno impacta casi por igual en todo el territorio provincial.
Más tealeros y yerbateros eligen vender sus chacras ante la imposibilidad de seguir en el rubro
Entre quienes optan por desprenderse de sus tierras predominan productores ligados al sector tealero y yerbatero. Como ya viene informando Radio Up, en la provincia hay casos de familias que incluso deciden remover plantaciones de hasta 80 años de antiguedad. “El té sobre todo: todos los que tienen mucho té y yerba, son los que por ahí más están afectados. El té prácticamente no le da nada de ganancia, es muy poquito”, observó Oliveira. En el caso de la yerba mate, afirmó que “todavía les da algo, con eso por ahí se pueden mantener, pero si tienen poca producción por hectárea igual cuesta”.
El referente empresarial acotó que la tendencia responde a una dinámica propia del mercado agroproductivo. “Es algo normal en cualquier negocio. Si no te da un rendimiento adecuado, tratás de vender o cambiar de ámbito. Los costos suben, no les dan el margen de ganancia que necesitan o que esperan y por ahí buscan vender y dedicarse a otras cosas”, remarcó.
Aunque no hay compras concretadas, crecen las consultas de extranjeros
En cuanto a la demanda, Oliveira señaló que los compradores suelen estar vinculados al sector productivo o ser inversores que buscan incursionar en la actividad. “Casi todos son gente que ya se dedica al agro y la producción. Algunos inversores quieren iniciar también porque ven la posibilidad de comprar barato, por decirlo de algún modo, y en un futuro tener rentabilidad”, comentó.
Respecto al origen de los interesados, precisó que existe una fuerte presencia de consultas provenientes de otras provincias. “Hay mucho interés de Buenos Aires y de Córdoba, intentando diversificar en alguna producción regional de Misiones”, señaló, y agregó que, en general, los compradores optan por continuar con las actividades productivas tradicionales de la provincia.
Pero también se detecta un incipiente interés desde el exterior. “Hay bastante interés de parte de Europa: Alemania y Suiza. Nosotros tuvimos consultas, pero transacciones todavía con extranjeros no”, detalló. Aunque consideró que el fenómeno refleja que el mercado misionero comienza a captar atención internacional.
En este escenario, Oliveira explicó que Tercios acompaña a los productores durante todo el proceso de comercialización de los predios. “Somos una empresa multidisciplinaria y orientamos el proceso completo, desde medir el lote, ver cuánto vale, hacer la tasación y asegurarnos de que todos los papeles legales estén en orden”, describió. También señaló que el equipo cuenta con asesoramiento contable y agrimensores que permiten subdividir terrenos si los propietarios lo requieren.
La empresa opera principalmente en Misiones y Buenos Aires, aunque mantiene vínculos con otras provincias. Mientras tanto, el crecimiento en la oferta de chacras en venta refleja un cambio en la dinámica productiva provincial, marcado por las dificultades económicas del sector que, casi empujados a este escenario, deben vender sus lotes. Algo que convive con la búsqueda de nuevas oportunidades por parte de productores e inversores de otras regiones argentinas, que ven en la provincia un mercado por explotar.
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