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La derogación de la Ley de Alquileres generó un fuerte impacto en el mercado inmobiliario argentino. En ese contexto, Pablo Daviña, dueño de Daviña Inmobiliaria, dialogó con Radio Up y aseguró que el escenario actual es mucho más equilibrado que el que dejó la regulación estatal: “Cuando se reguló el mercado de alquileres fue catastrófico. Ahora hay mucha más oferta, hay mucha más competencia. Los precios tienden a la baja y hay posibilidades de elegir”, afirmó.
Daviña explicó que aquella normativa intervino en múltiples aspectos del contrato locativo, desde precios hasta garantías, lo cual terminó retirando propiedades del mercado: “Lo poco que había subió de precio, porque eso es una situación lógica. Uno puede regular el proceso locativo, pero no el momento de la oferta. Eso es libertad de cada propietario”, sostuvo.
El dirigente insistió en que no se trata de un mercado concentrado, como en otras partes del mundo, sino de un ecosistema compuesto por miles de pequeños ahorristas que buscan ingresos complementarios para su jubilación: “En nuestro país todos los gobiernos tocaron las cajas jubilatorias. El argentino ahorró en ladrillos, invirtió en una casa que hoy la tiene en locación. No es un monopolio”, señaló.
Desde esa lógica, consideró innecesario aplicar regulaciones estrictas: “Ahora, cuando esto está concentrado, ahí sí creo que merece la regulación. Acá en la Argentina nunca pasó ese tipo de concentración”, explicó, y añadió que ni siquiera las inmobiliarias manejan más del 50% del mercado locativo.
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Además, remarcó que tanto propietarios como inquilinos pueden optar por contratar una inmobiliaria o no, y que muchos lo hacen buscando respaldo legal y claridad en los derechos y obligaciones: “Hay veces que los inquilinos también eligen hacerlo por inmobiliaria, porque tuvieron malas experiencias con los propietarios”, comentó.
“La inmobiliaria funciona como una bisagra entre ambos: lo que el propietario puede y no puede, lo que el inquilino puede y no puede”, agregó.
Respecto al costo del servicio inmobiliario, Daviña aclaró que en Misiones existe una normativa clara, que establece que los honorarios se dividen entre ambas partes: “La normativa dice que se cobra un mínimo del 2% del valor locativo a cada parte. Puede ser 2,5% o 3%, depende del trabajo y la complejidad”, explicó.
También señaló que esa prestación no es obligatoria: “Hay libertad en el mercado. Mucha gente alquila en forma directa”, puntualizó.
Finalmente, defendió el valor agregado que aporta el corredor inmobiliario: “Te van a brindar garantías, hacer el contrato, analizar al inquilino. Todo esto da seguridad a la relación locativa, y eso tiene un costo”, concluyó.
En Posadas, 8 de cada 10 estudiantes no pueden afrontar el alquiler y muchos abandonan sus carreras por falta de vivienda digna. https://t.co/xWAJvVXaPZ
— Radio Up 95.5 (@radioup955) July 30, 2025
Te dejamos la entrevista completa:
https://soundcloud.com/radioup-671297760/pablo-davina-davina-inmobiliaria