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El mercado financiero argentino continúa sin ofrecer créditos hipotecarios accesibles. La mayoría de las familias no logra reunir los ingresos ni las garantías que se exigen, y quienes lo hacen se enfrentan a cuotas impagables. En este contexto, la obra pública se convierte en la única esperanza y organismos como el IPRODHA, piensan estrategias.
“Si la Nación sigue retirada y no hay créditos hipotecarios, ¿cuántas casas podremos construir en 2026 y quiénes podrán acceder?”, planteó Pereira. La pregunta refleja una inquietud compartida por miles de inscriptos en los últimos sorteos del IPRODHA.
El retiro de la Nación y el esfuerzo provincial
Desde hace dos años, los programas especiales financiados por Nación se interrumpieron, lo que dejó a Misiones en una situación “compleja”. El presidente del IPRODHA explicó que la provincia debió absorber parte del financiamiento para sostener las obras, pero advirtió que no alcanza para cubrir la totalidad de la demanda.
La previsión presupuestaria 2026 proyecta un decrecimiento del 4,62% en términos nominales, un dato que preocupa porque impactará directamente en la posibilidad de iniciar nuevas viviendas.
“El objetivo principal es dar continuidad a las obras en marcha y concluir las viviendas que ya tienen un alto grado de avance”, explicó Pereira.
Más de 10 mil soluciones habitacionales previstas en 2025
A pesar de las dificultades, el IPRODHA mantiene un plan ambicioso. Según Pereira, para 2025 están previstas 10.317 soluciones habitacionales, distribuidas en diferentes programas: 2.500 viviendas en planes regulares, 3.100 soluciones del Plan Techo, 1.581 viviendas del programa Casa Propia y 1.421 lotes con servicios con módulos habitacionales básicos.
Las entregas se concentrarán en Posadas (Itatí y Itenbé Guazú), pero también avanzan proyectos en Oberá, Apóstoles, Eldorado, Puerto Libertad, Alem y otras localidades del interior.
“Queremos que las familias vean avances concretos. No se trata solo de construir, sino de dar respuestas y generar confianza”, subrayó.
El acceso a la vivienda, una preocupación creciente
Uno de los puntos más críticos es el déficit habitacional. Según datos oficiales del IPRODHA:
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Misiones necesita 120.000 soluciones habitacionales.
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De ellas, 90.000 corresponden a viviendas completas nuevas.
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Otras 30.000 son cualitativas, es decir, mejoras o ampliaciones en casas existentes.
El déficit crece al ritmo del aumento poblacional, con un 1,5% interanual, lo que implica que cada año más familias ingresan a la lista de espera.
Requisitos y nuevas posibilidades de acceso
El IPRODHA amplió las condiciones para postularse. Ahora también pueden inscribirse solteros y parejas sin hijos, lo que abre la posibilidad a más sectores de la sociedad.
Respecto a los ingresos, Pereira aclaró que no todas las familias pueden demostrar ingresos formales. Para esos casos se incorporó la figura del garante pagador, una persona que acredita los ingresos y respalda el cumplimiento de la cuota.
“De esa manera evitamos dejar afuera a quienes trabajan en la informalidad, pero igualmente necesitan una casa”, explicó el titular del organismo.
El rol del beneficiario: cuotas, morosidad y controles
Uno de los pilares para sostener las obras es el aporte mensual de los adjudicatarios. Pereira destacó que, pese a la crisis, el nivel de cumplimiento es alto: la morosidad ronda el 15 al 20%, aunque la mayoría regulariza con planes de refinanciación.
Además, el IPRODHA controla que las viviendas sean habitadas. Los adjudicatarios tienen entre 30 y 45 días para ocuparlas, y en caso de detectarse alquileres ilegales, la vivienda se retira al adjudicatario y se re-adjudica al inquilino.
“Las casas no son para especular, son para vivir”, sostuvo Pereira.
Perspectivas para 2026: continuidad en medio de la incertidumbre
De cara a 2026, la prioridad será terminar y entregar las viviendas en curso. Sin créditos hipotecarios accesibles y sin aportes nacionales, el desafío será enorme.
“Estamos haciendo un esfuerzo muy grande para que la gente que salió sorteada tenga la tranquilidad de que su vivienda va a llegar. No queremos frenar la esperanza de las familias misioneras”, concluyó Pereira.
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